2021年业绩发布！融创服务被母公司闪了一下腰？|年报解码⑬

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撰文|蜜妹儿&编辑|凯

 这是@闺蜜财经的第1017篇原创

2022年伊始，大房企的安全底线也在逐渐被击穿。

如果说2021年的某大只是个例，那今年的某创则似乎意味着规模不再是“护身符”。规模越大，财务健康越重要。

因为种种原因，融创中国推迟了2021年业绩报告发布时间。但去年刚上市的融创服务则如期披露了成绩单。

作为融创系物业服务的载体，如今母公司正在水深火热中，融创服务的生存状况也不禁让人担忧。到底情况如何？

01

相比房地产公司，物企的数据要好看很多。

比如融创服务2021年营收同比增长70.9%，为79.04亿元；毛利24.91亿元同比增长95.3%；年内利润更是同比增长118.5%为13.58亿元，净利润率约为17.2%。

截至2021年末，融创服务的在管建筑面积约为2.15亿平米，合约建筑面积约为3.35亿平米。

2021年正值上市关键时期，融创服务的销售及营销开支上涨也是明显，从2020年的2877.2万元增长到2021年的6870.3万元。

资产方面，2021年，融创服务的资产总值微增3.9%到134.68亿元。其中现金及现金等价物减少明显，为53.04亿元，2020年这一数据是93.69亿元，同比降幅43.4%。流动资产里的贸易及其他应收款项增长了3倍多，为43.61亿元。

负债总额增加48.5%至47.95亿元，其中流动负债增幅明显，同比增长了53.8%为45.46亿元，占到总负债的94.8%。

具体来看，2021年融创服务的租赁负债同比增加了63.2%至3224.5万元；贸易及其他应付款项同比增加54.3%至27.45亿元；合约负债同比增加43.7%至14.4亿元；即期所得税同比增加114%至3.24亿元。

综上，融创服务的权益及负债总额同比微增3.9%至134.7亿元。

02

融创服务的收入构成如何？母公司依赖性强吗？

从业绩报告里蜜妹看到，虽然不像有些物企几乎完全依附于母公司物业，融创服务与母公司的联系也不浅。

2021年，在管面积里由融创集团及其合营、联营公司开发的物业占据总数的62.9%，2020年依附更深为75.9%。

值得注意的是，2021年5月，融创服务投资收购广西知名物企彰泰服务80%股权，代价为7.3亿元。这一收购稀释了融创服务对母公司物业的依赖。

本来2021年末融创服务还将收购当代置业旗下物业公司第一服务约32.22%股份，后面谈崩了，据双方公告似乎是因为价格问题。

按收入类型来看，蜜妹看到，融创服务的物业管理服务占总营收比在下降，2021年为57.4%；非主业增值服务占总营收比也下降到34%，不过相比其他物企，融创服务的这一占比还是处在高位。

社区生活服务的表现比较亮眼，同比增长了2倍多，为5.07亿元。这部分收入主要包括便民服务——家政保洁、居家维修、社区商业、装修管理等服务，占比47.2%；空间运营服务（占比23.4%、房产经纪服务（占比15.1%）、美居服务（占比14.3%），车位使用权销售（2021年占比不详，2020年占比11.4%）。

商业运营服务因为2021年收购了融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司“融乐时代”100%股权，该板块增长较大，占总营收比也提高到2.2%。

综上，从收入构成来看，融创服务比大部分物企都要健康，非主业增值服务、社区生活服务都在积极拓展，但母公司依赖还是较大。

03

融创中国流动性压力会给融创服务带来哪些影响，一直是舆论关注重点。

虽然业绩发布会上，融创服务管理层明确表示“没有对地产集团进行过任何担保，管理层也从没有购买过地产的理财产品，作为两家独立的上市公司，跟地产集团之间的业务往来，是按照持续关联交易的框架进行的，资金往来也是在服务范围内封闭操作的。”

从融创服务的财报数据里，还是能看出一些端倪。

比如在45.66亿元的贸易及其他应收款项里（包括流动和非流动的），来自关联方的应收款显著增长，增加额为23.2亿元，关联方回款速度明显下降。

就在蜜妹写这篇文章时，看到融创中国公告称，已提前将“20 融创01”债券的利息足额划付至中国证券登记结算上海分公司指定的银行账户，用于提前付息。

公告显示，“20 融创01”发行总额为40亿元，债券期限4年，本计息期的票面利率为4.78%。

本期计息期限为2021年4月1日至2022年3月31日。是个好消息。

此前融创房地产集团有限公司（融创房地产）曾发布公告称，目前，公司面临阶段性的资金压力，预计无法于上述债券兑付日及付息日前筹措到足额兑付兑息资金，拟于近期与债券持有人就“20融创01、21融创03”的展期及延期支付事宜进行沟通。

其中“20融创01”将于2022年4月1日兑付回售资金及利息，“21融创03” 将于2022年4月2日进行付息（因遇非交易日，付息日顺延至4月6日）。

期待融创能早日化解危机，融创服务也越来越好。

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